Neu Wulmstorf: Gepflegtes 5 Zimmer Endreihenhaus in ruhiger Randlage

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Kaufpreis:
248.500,00 €
Courtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
104,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Grundstück:
355,00 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Balkone / Terrassen:
3
Wohn- / Schlafzimmer:
1
Kellerfläche:
40,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Südbalkon bzw. Terrasse
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum
Fahrradraum

Zustand

Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
25-08-2029
Energieverbrauchkennwert:
171 kWh/(m²a)

Lage

Neu Wulmstorf ist ein beliebter Wohnort im Einzugsgebiet von Hamburg. Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 20.000 Einwohnern, bietet alles, was zu einer guten Infrastruktur gehört! Neben vielen Sport- und Freizeitangeboten wie z.B. Freibad, Hallenbad sowie einer Vielzahl von großzügigen Rad- und Wanderwegen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc. fußläufig gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Neu Wulmstorf ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit der S-Bahn lediglich 30 Minuten.

Ausstattung

Das sehr ruhig gelegene Erbbaurecht-Grundstück (Erbbauzins nur € 55,00 / Monat) hat eine Größe von 355 m² und ist pflegeleicht angelegt. Für Kinder bietet es viel Platz zum Spielen. Das in konventioneller Bauweise 1972 errichtete Endreihenhaus befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Das Haus befindet sich in Randlage und ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus wurde 2006 mit einer neuen Brennwert-Heizung Viessmann-Vitodens 300 ausgestattet. Aufteilung im Erdgeschoss: - Flur- und Garderobenbereich - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Markise) und zum Garten. - Küche inkl. Einbauküche, direkt angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich mit Blick ins Wohnzimmer und in den Garten. - Gäste-WC mit Fenster Aufteilung im Obergeschoss: - 2 helle Zimmer, Zugang zum Balkon, Flur, Bad mit Badewanne und Fenster. Im Studio befinden sich zwei weitere Zimmer Im Kellergeschoss stehen ein flexibel nutzbarer, beheizter 19 m² Raum, der Heizungs- Wirtschaftsraum mit Werkbereich und ein Vorratsraum zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Ansehen lohnt sich!

sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.

Lageplan

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Wir sind ein Maklerunternehmen im Süden Hamburgs. In den Regionen Rosengarten, Seevetal, Harburg und Buchholz kennen wir uns besonders gut aus. Hier sind wir der richtige Partner für Sie.


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