Seevetal-Maschen: Tipp! 1A Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

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Kaufpreis:
698.000,00 €
Courtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
198,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²
Grundstück:
1.000,00 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone / Terrassen:
2
Wohn- / Schlafzimmer:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Ausstattung
LUXUS
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Abstellraum

Zustand

Zustand:
Neuwertig

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
29-05-2029
Endenergiebedarf:
91

Lage

Die Gemeinde Seevetal - zu der der Ortsteil Maschen gehört - grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg. Der Ort Maschen bietet ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich. Maschen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der übergeordnete Verkehrsknotenpunkt, Maschener Kreuz - Horster Dreieck bietet die Möglichkeit, die in fünf Richtungen verlaufenden Bundesautobahnen zu nutzen. Die Hamburger City ist in 20 Minuten, Hannover und Bremen sind in knapp einer Stunde zu erreichen. Maschen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Die Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils im 4 km entfernten Meckelfeld oder Hittfeld und sind mit dem Schulbus zu erreichen. Ärzte (Fach- und Allgemeinmedizin) sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Tennis, Squash, Golf, Fitnessstudios und Fußball sind vorhanden.

Ausstattung

Grundstück: Das mit viel Liebe, pflegeleicht angelegte 1000 m² große Eigenlandgrundstück befindet sich am Alten Postweg in Maschen. Das großzügige Haus wurde 1998 in konventioneller Bauweise errichtet. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Das Haus befindet sich in 1A gepflegtem Zustand. Zur weiteren Nutzung stehen zwei Gartenhäuser und fünf PKW-Stellplätze. Zuzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Hauptwohnung mit 150 m² und Einliegerwohnung mit 48 m². Es ist ein Generationenhaus, wo Wohnen - Wohnen und Vermieten - Wohnen und Arbeiten möglich sind. Die angrenzende Doppelgarage ist, mit einer lichten Höhe von 2,50 m, schwimmendem Estrich und bereits gelegten Heizungsanschlüssen, ideal zum Ausbau für zusätzlichen Wohnraum geeignet. Die Hauptwohnung mit 150 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in den 60 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen überdachten und angrenzenden 28 m² großen Sonnenterrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die 12 m² große Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein separates WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss stehen die 19 m² große Galerie, das Schlafzimmer, ein 24 m² großes (einfach teilbares) Zimmer, Bad und Wirtschaftsraum zur Verfügung. Der große, isolierte Spitzbogen kann als Abstellfläche genutzt -oder als Studiozimmer ausgebaut werden. Hier befindet sich auch die moderne Gas-Brennwert-Heizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang und Terrasse hat eine Größe von 48 m². Einem 21,5 m² großem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer mit 12 m², Küche, Flur und Duschbad. Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet. Ausstattungsdetails zur Hauptwohnung: exklusive ALNO Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, 5 Jahre alt. Fußbodenheizung im Erdgeschoss Rollläden Wärmeschutzverglasung Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb Terrassen-Geländer-Anlage aus Edelstahl/Glas Terrassenüberdachung ebenfalls aus Edelstahl mit Segeltuchbespannung Klingelanlage mit Kamera Ausstattungsdetails zur Einliegerwohnung: komplett eingerichtete Küche inkl. Waschmaschine Rollläden Zurzeit wird die Einliegerwohnung als Ferienwohnung genutzt. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf 11.000 bis 14.000 €. Besichtigung sehr empfohlen. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache. In diesem Haus, mit rundum netten Nachbarn, werden Sie sich wohlfühlen

sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.

Lageplan

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Wir sind ein Maklerunternehmen im Süden Hamburgs. In den Regionen Rosengarten, Seevetal, Harburg und Buchholz kennen wir uns besonders gut aus. Hier sind wir der richtige Partner für Sie.


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