Rosengarten-Tötensen. 1A Einfamilienhaus: 7 Zi., 160 m² Wohnfl., Stall und Weide in bester Lage

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Kaltmiete:
1.600,00 €
Nebenkosten:
160,00 €
Wohnfläche ca.:
160,00 m²
Nutzfläche:
85,00 m²
Grundstück:
1.100,00 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Balkone:
3
Wohn- / Schlafzimmer:
1

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Einbauküche
Laminatboden
Design-Bodenbeläge
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum
Fahrradraum

Zustand

Zustand:
modernisiert

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
15-11-2028
Energieverbrauchkennwert:
125 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:
125

Lage

Die Ortschaft Tötensen liegt direkt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. In Tötensen wohnen Sie in dörflicher Umgebung und dennoch haben Sie die Großstadt Hamburg sozusagen vor der Tür. Die wunderschöne Landschaft wird vor allem durch die umliegenden Wälder geprägt. Tötensen bietet gute Verkehrsanbindungen - Kindergarten und Grundschule befinden sich im direkt angrenzenden Ort Westerhof. Weiterführende Schulen stehen in Hittfeld und in Nenndorf zur Verfügung - hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr. Auch das Freizeitangebot mit Sport- und Tennisverein und diversen weiteren Freizeitmöglichkeiten ist gut. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi und Edeka), Banken, Ärzte, Bäcker etc. können Sie in den benachbarten Orten Nenndorf und Hittfeld nutzen.

Ausstattung

Ein Haus, wie es eigentlich nicht vermietet wird! Das große Einfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise mit einer weißen Fassade und schwarzen Dachziegeln errichtet. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer auf 160 m² Wohnfläche, 85 m² Nutzfläche im z.T. wohnlich nutzbaren Vollkeller und 3 Terrassen. Zusätzlich steht eine Garage mit angrenzender Werkstatt und Dachboden, ein Carport/Remise, ein Gewächshaus und ein Stall mit einer 2500 m² großen Weide zur Verfügung. Gartengeräte, Rasenmäher etc. sind vorhanden. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in das 25 m² große Wohnzimmer, die 20 m² große Wohnküche inklusive Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, das neuwertige Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, den Flur und zwei flexibel nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in vier Zimmer, den Flur und ein weiteres Duschbad mit Fenster. Im Vollkeller befinden sich fünf Räume, Flur und ein weiteres Duschbad. Der große, gut belichtete Kellerraum ist beheizt und kann als Freizeitraum oder Bar genutzt werden. Hier ist ein Kaminofen vorhanden. Die übrigen Räume dienen als Wirtschafts- und Abstellfläche. In den Keller führt eine Außentreppe. Zum Haus gehört ein ca. 1.100 m² Grundstück und die 2.500 m² große Weide. (Weide und Stall müssen nicht zwingend mitgemietet werden.) Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung (Bj. 2017) mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Folgende Modernisierungen wurden kürzlich durchgeführt: - Heizungsanlage - Bad - komplett neue Elektrik - neue Bodenbeläge - alle Räume wurden in modernem Farbton neu gestrichen Haus und Grundstück befinden sich in bestem, bezugsfertigem Zustand. Das Haus soll unbefristet vermietet werden. Besichtigung wird sehr empfohlen.

sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hoppe Immobilien GmbH:Tel.: 04108 -590 24 04 Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.

Lageplan

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Wir sind ein Maklerunternehmen im Süden Hamburgs. In den Regionen Rosengarten, Seevetal, Harburg und Buchholz kennen wir uns besonders gut aus. Hier sind wir der richtige Partner für Sie.


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