Rosengarten-Tötensen: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf 985 m² Grundstück mit Bauplatz in 1A Lage

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Kaufpreis:
395.000,00 €
Courtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Grundstück:
985,00 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
1
Kellerfläche:
50,00 m²
Dachbodenfläche:
15,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Kamin
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Ostbalkon bzw. Terrasse
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum
Fahrradraum

Zustand

Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
20-02-2029
Energieverbrauchkennwert:
128 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:
128

Lage

Die Ortschaft Tötensen liegt direkt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. In Tötensen wohnen Sie in dörflicher Umgebung und dennoch haben Sie die Großstadt Hamburg sozusagen vor der Tür. Die wunderschöne Landschaft wird vor allem durch die umliegenden Wälder geprägt. Tötensen bietet gute Verkehrsanbindungen - Kindergarten und Grundschule befinden sich im direkt angrenzenden Ort Westerhof. Weiterführende Schulen stehen in Hittfeld und in Nenndorf zur Verfügung - hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr. Auch das Freizeitangebot mit Sport- und Tennisverein und diversen weiteren Freitzeitmöglichkeiten ist gut. Hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi und Edeka), Banken, Ärzte, Bäcker etc. können Sie in den benachbarten Orten Nenndorf und Hittfeld nutzen.

Ausstattung

Haus und Grundstück: Das 985 m² große Eigenlandgrundstück befindet sich in 1A Lage in der verkehrsberuhigten Straße "Mittelweg". Das Grundstück ist liebevoll mit Ziersträuchern und einer großen Rasenfläche angelegt. Es ist mit einem hochwertigen Gittermattenzaun eingezäunt. An der Zufahrt befindet sich ein elektrisch betriebenes Tor. Aufgrund der Errichtung des Hauses im rechten Bereich des Grundstücks kann das Grundstück geteilt werden und -nach Auskunft der Gemeinde Rosengarten- zusätzlich mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Für Ihre PKWs steht ein Doppelcarport und weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Haus wurde ursprünglich 1957 in konventioneller Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Das Satteldachhaus ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung (Buderus) mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Das Haus wurde 2008 energetisch modernisiert. Unter Anderem wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: neue Dacheindeckung (Tonpfanne), Dachisolierung, Fenster 3fach isoliert, Fassade gedämmt und gestrichen. Haus und Grundstück befinden sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 29 m² große mit Parkett ausgelegte Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Für gemütliche Atmosphäre sorgt ein Kaminofen. Die 11 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche und Essplatz ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Flur und das 8 m² große, helle, moderne Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei flexibel nutzbare Zimmer, das 6 m² große Ankleidezimmer und den Flur. Der Spitzboden ist nicht wohnlich ausgebaut - kann sehr gut als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Im Vollkeller stehen der Wirtschafts - und Heizungsraum mit Oellager, ein Abstell- oder Vorratsraum, ein Keller zum Werken und ein Flur mit Zugang zur Kelleraußentreppe zur Verfügung.

sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.

Lageplan

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Wir sind ein Maklerunternehmen im Süden Hamburgs. In den Regionen Rosengarten, Seevetal, Harburg und Buchholz kennen wir uns besonders gut aus. Hier sind wir der richtige Partner für Sie.


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