ROSENGARTEN-TÖTENSEN: Tipp! Ebenerdig wohnen in bester Wohnlage. Doppelgarage u.vm.

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Kaufpreis:
260.000,00 €
Courtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
107,00 m²
Nutzfläche:
119,00 m²
Gesamtfläche:
226,00 m²
Grundstück:
938,00 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
25,00 m²
Kellerfläche:
119,00 m²
Einliegerwohnung vorhanden!

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Laminatboden
Design-Bodenbeläge
Kamin
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Westbalkon bzw. Terrasse
Swimmingpool
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Wintergarten
Keller
Abstellraum

Zustand

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
05-2027
Energieverbrauchkennwert:
132,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf:
132,3

Verwaltung

Haustiere
nicht Erlaubt

Lage

Die Gemeinde Rosengarten - insbesondere der Ort Tötensen - bietet Ihnen ländliche Ruhe unmittelbar vor den Toren der Weltstadt Hamburg. Aufgrund der Lage und der landschaftlichen Schönheit ist die Gemeinde ein bevorzugtes Wohngebiet im Speckgürtel Hamburgs. Tötensen liegt direkt an der Landesgrenze zu HAMBURG. In einem gewachsenem Umfeld finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind bequem mit Schulbus (ca 200 m zur Haltestelle) zu erreichen. Weiterführende Schulen stehen in Hittfeld und in Nenndorf zur Verfügung - hier besteht ein gut organisierter Schulbusverkehr. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi und Edeka), Banken, Ärzte, Bäcker etc. stehen Ihnen in Nenndorf und Hittfeld zur Verfügung.

Ausstattung

Ein seltenes Angebot! Wohnen Sie ebenerdig in 3 - 4 Zimmern mit 107 m² Wohnfläche zzgl. 119 m² im Untergeschoss mit einer 50 m² großen Einliegerwohnung mit separatem Zugang in bester Wohnlage, auf einem gepflegten 938 m² großen Eigenlandgrundstück mit Holzblockhaus, Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Haus befinden sich 2 Wohnungen. Das Haus wurde 1976 in konventioneller Bauweise errichtet - Haus, Garage und Grundstück befinden sich in sehr gutem und gepflegtem Gesamtzustand. Das Angebot umfasst die Wohnung mit Erdgeschoss mit 107 m² Wohnfläche sowie den Vollkeller mit separatem Außenzugang. Im Keller- bzw. im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit 50 m² Nutzfläche aufgeteilt in Küche, Duschbad, Flurbereich und einem großzügigen Wohn- bzw. Schlafzimmer. Weiterhin stehen 4 Kellerräume mit ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Selbst wohnen, selbst wohnen und vermieten, wohnen und arbeiten... Sie haben die Wahl. Als Kapatalanlage: Vermietung gesamt für € 1.500,00 möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, großzügigem Flurbereich, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Wintergarten mit Außenkamin. Zur Ausstattung gehören u.a. Innen- und Außenkamin, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, elektrische Markisen, Einbauschränke etc. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Brennwertheizung (Einbau 2013) mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Diese erstklassige Wohnung mit tollem Grundstück in sehr ruhiger Anliegerstraße sollten Sie sich ansehen! Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen. Rufen Sie gerne an: Tel. 04108-590 24 04 oder mobil 0171-289 79 22.

sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 oder mobil 0171 -289 79 22 Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.

Lageplan

Wo Sie uns finden!

Über uns!

Wir sind ein Maklerunternehmen im Süden Hamburgs. In den Regionen Rosengarten, Seevetal, Harburg und Buchholz kennen wir uns besonders gut aus. Hier sind wir der richtige Partner für Sie.


Hoppe Immobilien GmbH
Hamburger Str 27, DE-21224 Rosengarten
 04108 - 590 24 04
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