Seevetal-Maschen: Erstklassiges Einfamilienhaus (Bauj. 1992) mit 5 Zimmern in sehr guter Ortslage

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Kaufpreis:
499.500,00 €
Courtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
140,00 m²
Grundstück:
694,00 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone / Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
20,00 m²
Wohn- / Schlafzimmer:
1
Kellerfläche:
60,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Sauna
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Fahrradraum

Zustand

Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
25-10-2026
Endenergiebedarf:
154,5

Lage

Die Gemeinde Seevetal - zu der der Ortsteil Maschen gehört - grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg. Der Ort Maschen bietet ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich.

Maschen ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der übergeordnete Verkehrsknotenpunkt, bestehend aus dem Maschener Kreuz und dem Horster Dreieck, bietet die Möglichkeit durch die in fünf Richtungen verlaufenden Bundesautobahnen Hamburg-City in 20 Minuten, Hannover, Bremen in knapp einer Stunde zu erreichen. Ein S-Bahnhof ist in Maschen vorhanden.

Maschen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Die Realschule und das Gymnasium befinden sich im Nachbarort Meckelfeld und sind mit dem Schulbus schnell zu erreichen. Ärzte (Fach- und Allgemeinmedizin), sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Fitnessstudios, Sportvereine) sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1992 in konventioneller Bauweise (Fa. Seck-Bau Massivhaus) errichtet. Das Haus bietet 5 Zimmer mit insgesamt 116 m² Wohnfläche zzgl. dem 25 m² großen und beheizten Wintergarten der Firma Thaden. Hinzu kommen 60 m² Nutzfläche im Vollkeller und weitere Abstellfläche im Spitzbodenbereich.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
- das 37 m² Wohnzimmer mit Kachelofen und dem davor liegenden 25 m² großen beheizten Wintergarten.
- die 10 m² große Küche ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.
- den Flurbereich mit Garderobe und das Duschbad.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in:
- vier Zimmer, den Flur und das helle mit Eckbadewanne, WC und Dusche ausgestattete Bad.

Im komplett beheizten Kellergeschoss befinden sich neben dem Hobbyraum mit Dusche und WC, eine Sauna - ein weiterer großer flexibel nutzbarer Kellerraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentral-Heizungsanlage mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Zeichnungen.

Hier einige Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss befinden sich z.T. elektrische angetriebene Rollläden
- Kachelofen
- Einbauküche (Poggenpohl)

Haus und Grundstück befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein "Wohlfühlhaus".

Zum Haus gehört ein ca. 694 m² großes Eigenlandgrundstück in erstklassiger, ruhiger Ortslage. Das Grundstück ist mit Ziersträuchern und Rasen pflegeleicht angelegt. Es ist komplett umzäunt. An der Zufahrt befindet sich ein elektrisch betriebenes Tor. Weiterhin gehören zum Haus ein Carport mit großem angrenzendem Abstellraum, zwei Terrassen und auf Wunsch kann der Gartenteich aktiviert werden.

Zusammenfassung:
Ein sehr schönes, junges und gepflegtes Haus in bester Wohnlage.
Besichtigung jederzeit möglich und sehr empfohlen.

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