Hamburg-Marmstorf: Schönes Endreihenhaus mit Garage in ruhiger und zentraler Lage

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Kaufpreis:
289.000,00 €
Courtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
98,00 m²
Nutzfläche:
48,00 m²
Grundstück:
250,00 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone / Terrassen:
2
Wohn- / Schlafzimmer:
1
Kellerfläche:
48,00 m²

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum

Zustand

Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
05-12-2029
Endenergiebedarf:
128

Lage

Das Endreihenhaus befindet sich im Süden von Hamburg in 21077 HH-Marmstorf nahe des Harburger Stadtparks. Hier wohnen Sie in erstklassiger, ruhiger und zentraler Lage. Die Autobahnanschlussstellen Fleestedt und Marmstorf erreichen sie in jeweils 5 Autominuten. Das grüne Umfeld und die in direkter Umgebung befindlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die erstklassige Wohnlage optimal ab. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direktem Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Das sehr beliebte Harburger Phoenix-Center ist nur ca. 10 Busminuten entfernt - in die Hamburger City fahren Sie ca. 25 Minuten mit Bus und S-Bahn.

Ausstattung

Das sehr ruhig gelegene Erbpachtgrundstück ist nach Westen ausgerichtet und hat eine Größe von 250 m².
Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt € 120,93.

Das in konventioneller Bauweise 1974 errichtete Endreihenhaus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Aufteilung im Kellergeschoss:
- Flurbereich
- 18 m² große Küche inkl. Einbauküche mit Essplatz
- 16 m² großes wohnlich nutzbares Zimmer
- Wirtschaftskeller
- Abstellraum
- Außenzugang

Aufteilung im Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur 15 m² großen Terrasse
- Flurbereich
- Gäste-WC

Aufteilung im Obergeschoss:
- 21 m² großes (teilbares) Zimmer mit Zugang zum Balkon
- 17 m² großes Zimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Flurbereich

An allen Fenstern (Bj. 2007) befinden sich Rollläden.

Das Haus wird durch eine Buderus-Gas-Heizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.
Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Das sehr ruhig gelegene Grundstück ist pflegeleicht mit Ziersträuchern angelegt. Terrasse und Gartenhaus sorgen für gemütliches Verweilen.

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