HH-Marmstorf: Sehr gepflegtes Endreihenhaus in bester Lage mit Tiefgaragenstellpatz

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Kaufpreis:
329.500,00 €
Courtage:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Nutzfläche:
65,00 m²
Grundstück:
440,00 m²
Zimmer:
4.5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone / Terrassen:
2
Balkon- / Terrassenfläche:
25,00 m²
Wohn- / Schlafzimmer:
2
Kellerfläche:
65,00 m²

Ausstattung

Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Sauna
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum

Zustand

Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
30-09-2029
Energieverbrauchkennwert:
136 kWh/(m²a)

Lage

Das Reihen-Endhaus befindet sich im Süden von Hamburg in 21077 HH-Marmstorf nahe dem Harburger Stadtpark. Hier wohnen Sie in erstklassiger ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Autobahnanschlussstellen Fleestedt und Marmstorf erreichen sie in jeweils 5 Autominuten. Das grüne Umfeld und die in direkter Umgebung befindlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die erstklassige Wohnlage optimal ab. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Das sehr beliebte Harburger Phoenix-Center ist nur ca. 10 Busminuten entfernt - in die Hamburger City fahren Sie ca. 25 Minuten mit Bus und S-Bahn. Schulen aller Zweige sind in unmittelbarer Nähe, auch fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das sehr gepflegte 4,5 Zimmer Endreihenhaus bietet 175 m² Wohn- Nutzfläche verteilt über 3 Ebenen. Haus und Grundstück befinden sich in sehr gutem Pflegezustand. Das Haus ist hell und modern ausgestattet. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss 4,5 Zimmer mit 110 m² Wohnfläche, Loggia und 2 Terrassen. Kellergeschoss: Im komplett gefliesten und beheizten Vollkeller - mit Außentreppe - stehen 65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist im wesentlichen wohnlich ausgebaut. Zur wohnlichen Nutzung stehen hier ein Raum mit 16 m², ein 12 m² Freizeitraum (ausgebaut 2018) mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken. Der Vorkellerraum ist mit Einbauschränken, Waschbecken etc. ebenfalls wohnlich nutzbar. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss der Heizungs- Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der 14 m² große Lager bzw. Werkraum mit Außentreppe. Erdgeschoss: Hier steht der 38 m² große Wohn-Essbereich mit Kaminofen, die 8,5 m² Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein separates Gäste-WC und ein 16 m² großes, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Sehr schön angelegt wurden die beiden Terrassen. Den kurzen Weg direkt von der Küche aus, auf die überdachte und nicht einsehbare Terrasse, werden Sie genießen. Auf der Hauseingangsseite befindet sich zweite, teilweise überdachte Terrasse. Dachgeschoss:. Zur Nutzung stehen: 2,5 Zimmer, Flurbereich, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und der überdachte Balkon. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Buderus-Gas-Brennwertheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Grundstück: Das 440 m² große, sehr ruhig gelegene, Grundstück wurde liebevoll mit Zierpflanzen und Rasenflächen angelegt. Es handelt sich um ein Erbbaurecht-Grundstück. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt € 187,00. Gesamteindruck: Ein sehr gepflegtes, helles, regelmäßig modernisiertes Haus in sehr guter Wohnlage. Besichtigung ist sehr zu empfehlen!

sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hoppe Immobilien GmbH: Tel. 04108 -590 24 04 oder mobil 0171 -289 79 22 Für die Weiterbearbeitung Ihrer Immobilienanfrage benötigen wir von Ihnen: NAMEN ANSCHRIFT TELEFONNUMMER und EMAIL-KONTAKT.

Lageplan

Wo Sie uns finden!

Über uns!

Wir sind ein Maklerunternehmen im Süden Hamburgs. In den Regionen Rosengarten, Seevetal, Harburg und Buchholz kennen wir uns besonders gut aus. Hier sind wir der richtige Partner für Sie.


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